2024.08.20
udn / udn房地產 / 房產新訊
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳日前來台，讓世界看見台灣在全球AI供應鏈的關鍵地位，也讓全台產業掀起人工智慧浪潮，北市府更積極爭取輝達在台北市駐點，由於輝達供應鏈華碩、和碩、英業達等皆座落於士林，市場預估台北科技產業版圖勢必將往大北區移動，使得「北投士林科技園區」內僅存的科技產業專用區，成為兵家必爭之地！
企業搶進科專用地，重磅聚焦把握「蜜月期」
北士科科專用地規劃約25公頃，其中市有地9.76公頃，約佔科技產業專用區之4成，其餘皆為私地主所有。產發局表示，北士科園區定位為「智慧跨域園區」，規劃讓科技、醫療、資金與創新在此地融合碰撞，預期將可發揮產業示範效果，帶動周邊產業群聚鏈結，目前市有土地透過市府推動招商，成功引進民間資金與資源投入，未來將持續驅動城市產業發展，帶動產業全面升級。
據了解，北士科已進駐的廠商包括：金仁寶、新光人壽、中鼎建設、華固建設、VOLVO等，許多企業主把握開發「蜜月期」紛紛卡位，認為北士科現在正處於初升段，繁華可期，買家認為：「中信金進駐南港，帶來美食街商場，帶動整個南港地區發展，北士科等到金仁寶55層大樓2026完工，地段價值將今非昔比」。
加入AI綠戰隊！「遠雄商舟」打造區域稀有ESG概念永續共享綠辦
AI浪潮席捲，台北市科技產業板塊正在向北挪移，科技上下游供應鏈積極布局北士科，遠雄因應趨勢，於北士科鄰近水岸的新洲美段，推出「遠雄商舟」，基地面積約1,736坪， 以舟帆造型為主體，呼應關渡平原、大屯山系、水岸自然環境，形塑依山傍水、揚帆一路發的氣場格局。整層約750坪空間，企業可兼顧自用和資產佈局考量，實用、靈活且具彈性。
「遠雄商舟」除了提供重劃初期低基期紅利，也符合企業門面升級、永續轉型的需求，是區域少見ESG概念永續共享綠辦，助攻企業加入國際減碳潮流，接軌全球綠色採購商機，吸引許多科技廠商包層買下，根據公告消息，目前已有AI供應鏈、資通訊、知名連鎖餐飲集團等確定入主，未來北市商辦空間整合需求持續發酵，「遠雄商舟」將成為搶搭AI趨勢發展列車最佳利基點。
2024.08.14
工商時報 / 房市 / 市場動態 / 蔡惠芳
商辦市場再開紅盤！被視為台北市科技走廊最後處女地的北士科園區，新洲美段的商辦首發案「遠雄商舟」預售大樓，被兆芃國際投資豪砸11.28億元買下8戶辦公室及停車位40個，創下北士科園區今年最大一筆商辦交易紀錄；據實價登錄資訊顯示，最新揭露有15筆，每坪最高成交單價在中低樓層的66.9萬元，為新洲美段開出定錨價。
今年經濟成長率、出口都呈現榮景，商辦市場不論交易市場或租賃市場，都成交活絡；最近又有企業大家大手筆買樓的紅盤開出，北士科新洲美的首發商辦案「遠雄商舟」，被兆芃國際投資公司以11.28億元一口氣打包8戶辦公室及40個停車位，其交易總價已是今年以來北士科及新洲美段商辦市場的最大手筆。
串連內科、南軟等台北市科技走廊的北士科，吸引三、四十家建商爭相插旗卡位，近3年從承德路以東的軟橋段率先掀起推案潮，預估2029年前可望有20棟住宅及商辦大樓陸續完工；至於承德路以西的新洲美段，繼新潤「士科大院」去年底登場之後，2024年堪稱商辦市場的推案元年，重量級的首發案、總銷百億的「遠雄商舟」4月甫正式登場，點燃商辦戰火，最近初試啼聲即一鳴驚人，開出紅盤，未演先轟動。
其中在新洲美段方面，商辦市場已戰鼓頻催，中鼎集團第二總部已完工，成為嶄新地標；「遠雄商舟」最近全新登場，基地面積達1,736坪，為新洲美段規模最大商辦案；HONDA據點預計第3季登場；「汎德永業」據點則預計2025年第2季可望完工；另外，聯上、昇陵等，也籌備推出商辦大樓新案，熱度全面推高。
商辦市場再開紅盤！兆芃國際投資斥資11.28億元「掃」走「遠雄商舟」8戶，創下北士科園區今年最大一筆商辦交易紀錄。圖／蔡惠芳
據內政部實價登錄資訊顯示，「遠雄商舟」迄今共揭露達15筆，其中每坪最高成交單價，位於7樓，今年5月1日成交，總價1.45億元，坪數236.25坪，每坪成交單價達66.9萬元。
遠雄建設副總經理謝清林表示，目前總銷百億元的「遠雄商舟」自推出以來累計已銷售達74％，依工程進度推估，2025年年中將開始完工交屋。
其中5月1日凌群開發公司斥資5.47億元，買下其中4戶及停車位20個。
7月5日又有力鋼工業公司，砸下5.53億元，買下其中4 戶及停車位20個。
至於兆芃國際投資則是最大手筆，大手筆斥資總價達11.28億元，一口氣買走8戶及停車位40個。
謝清林表示，另外遠雄建設位於新北市中和，總銷37億元的「遠雄擎光」，預售階段也去化一空，今年1月已取得使用執照、目前總戶數67戶中，已經銷售戶數約57戶已經100％交屋認列，另外10戶，根據工業區立體化政策的獎勵相關規定，其中15％，必須出租屆滿5年之後，才能對外出售，因此5年之後始得對外銷售。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，今年上半年商用不動產交易的焦點，是在商辦市場，尤其辦公室成交金額規模排名第一，總額達237億元，占比達36％，投資型買方為購買主力。最大筆辦公室交易為璞永建設、海悅國際等多家建商共同購置仁愛路芙蓉大樓，交易金額達131億元，換算土地單價每坪高達1,526萬元，開發商將進一步整合重建為豪宅產品；另外，力麒建設總部大樓則以12.8億元出售予專業投資機構佳旺資本，以及個人投資人購置圓山站周邊整棟辦公樓，總價18億元。
丁玟甄分析，觀察近期辦公市場的買方，投資型買方偏好購置市中心的中古整棟大樓，看好改建增值效益，自用型企業則是購置新完工及預售辦公室，在符合企業ESG目標下提供更佳的工作環境。
新聞連結：https://www.ctee.com.tw/news/20240814701941-430606
2024.08.14
經濟日報 / 房市 / 房市話題
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
北市商辦市場再報捷，遠雄建設（5522）手上的商辦大案「遠雄商舟」，被兆芃國際投資斥資11.28億元買下8戶辦公室及停車位40個，創下今年北士科園區最大商辦交易紀錄。遠雄指出，此次交易預計處分利潤率約20-23%。
台商回流、產業擴廠升級等，推升北市商辦市場需求，其中「遠雄商舟」今年以來就有不少交易，包括凌群開發斥資5.4億元買下房地4戶、車位20車，力鋼工業同樣以約5.5億元買房地4戶、車位20車等。
進一步觀察實價登錄，「遠雄商舟」迄今共揭露交易件數達15筆，近一年成交均價每坪65.83萬元，歷史最高價為每坪66.9萬元。
遠雄建設指出，「遠雄商舟」基地面積約1,736坪，總樓地板面積超過1.2萬坪，總銷約100億元，推出後銷售狀況不錯，若順利依照工程進度，預計明年年中就可以開始進行完工交屋作業。
遠雄建設近年住宅、商用不動產雙頭布局，除了「遠雄商舟」外，還有總銷37億元的新北市中和「遠雄擎光」廠辦案，其中可售的57戶全數完銷，並已經開始交屋認列，其餘剩下10戶，因必須根據工業區立體化政策的獎勵相關規定，等出租屆滿5年之後才能對外出售。
近年在台商回流、產業擴廠升級下，商用不動產市況熱絡，其中精華地段的頂級商辦更是供不應求，租金也持續緩漲。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，總部與辦公空間整合需求將持續發酵，今年北台灣具備產業群聚題材的區域，或是在大眾交通運輸節點的科技廠辦，將持續受到青睞。
新聞連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8162300
2024.05.28
商周 / 財經 / 地產風雲
「遠雄商舟」陽台錯層綠化，層層塑造減壓空間，打造更貼近永續理念的健康辦公場域。（圖／遠雄房地產提供）
去年由傳產跟科技企業主集中火力在北市購置指標辦公大樓，所掀起的置產風潮延燒至今越來越旺，2024首季上市櫃法人重砸421億元狂掃商辦，較去年同期大增151%。信義全球資產表示，從今年起到後年，北市還將新增14棟頂辦供給，南山廣場43樓創下的5,250元租金天花板有望被超越。值得注意的是，新型態「綠辦」在這股商辦熱中的競爭力。高力國際董事黃舒衛指出，同條件商辦，取得綠建築相關認證其租金溢價率可高出1~2成，是國際租客、大型外商落腳北市的總部首選，也吸引企業、高資產客群積極進場布局收益。
遠雄房地產行銷協理張倉周指出，綠辦橫空出世，正加速新辦與舊辦M型化，「企業找新基地，要夠綠的，才有未來競爭力。」今年企業租買需求強勁，屋齡新、硬體規格擁有低碳、綠碳等ESG概念的新辦公樓最受青睞。張倉周進一步分析，包括蘋果、谷歌還有台積電都全面「汰碳換綠」，要求供應商加入全球供應鏈「脫碳」計畫，完成100%綠色採購。
從北市產業廊帶區的域地段PK，今年受台積擴廠效應和AI需求驅動，企業擴編、整合需求的目光，開始瞄準台北科技走廊上崛起中的北士科，它與信義、敦南、南京松江動輒破170萬的房價相較基期相對低，交通與市中心及在地商圈機能連結又比內科南港高，特別是北市未來14棟近20萬坪新商辦超過八成都是「只租不售」。
坐落北士科的「遠雄商舟」，除了擁有重劃初期的低基期紅利，在企業面臨通膨預期的租金焦慮下，成功吸引想由租轉買，布局長期資產的企業和高資產族群進場。
新洲美段新型態綠色頂辦「遠雄商舟」，結合濱水經濟新灣區，基地四周結合生態環境營造人性化城市休憩空間。（圖／遠雄房地產提供）
遠雄建設搭上綠辦趨勢，在金仁寶總部進駐話題當紅的北士科，推出新型態綠色頂辦「遠雄商舟」。北士科規劃為智慧低碳城市，擁有如加州矽谷高科技聚落的休閒生態環境，結合高端住宅與多所知名大學先進的產學研究技轉資源奧援，在中央地方規畫下俱備AI智慧應用、數位服務、生技健康醫療等趨勢型產業的明確定位。
遠雄商舟除了作為新洲美段首發頂辦指標案，產品更擁有彈性，最小單位170坪到整層約750坪空間，符合企業投資及門面置產需求，更是區域內少數以「永續」為訴求的綠色頂辦。建築規劃擁有綠建築候選證書，也以建築能效2級，成為企業未來在搶攻綠色供應鏈訂單、和綠色授信時的一大助力。1736坪基地釋出770坪綠廊串連新洲美商業步行街，藉錯層陽台植樹與空中花園，打造「生態共融」健康舒適的工作場域。內部當層公設貼和新世代白領最嚮往的「人本共享」趨勢，18樓多元配套的綜合型國際規格商務會所，以家居色調溫潤質感，營造員工在工作場域的歸屬感，成為企業爭取高階人才的關鍵優勢，創造ESG總部的附加價值。
新聞連結：https://www.businessweekly.com.tw/business/indep/1004515
2024.04.22
商周 / 財經 / 地產風雲
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北士科將是台北首座結合住宅與A辦總部的無堤濱水商圈。（圖／業者提供）
華固在北士科軟橋段推出全棟6千餘坪的創富、樂富，分別被友華生技吃下近三分之二、正大尼龍家族包下整棟，而接棒這股北士科A辦交易氣勢，今年將有三大商辦案備受關注，其中軟橋段中正高中旁有兩案，分別為基地面積約803.9坪的永陞建設商辦案，以及總銷150億基地達2089坪、目前醞釀整棟客戶中的「長虹ICT」。而新洲美段首發案為遠雄建設，總銷100億、基地1736坪的頂辦案「遠雄商舟」，訴求基隆河外雙溪匯流的「濱水經濟新灣區」願景。
遠雄房地產行銷協理張倉周指出，信義計畫區兩年前統一國際大樓每坪破210萬交易紀錄追平豪宅行情；復興北路興富發預售A辦1月非上市櫃背景買家以每坪176萬元打包兩層，直追同條路上揚昇預售住宅最高180萬行情；士林區欣翰士林官邸A辦實登成交價格範圍落在100~136萬，同區璞園築觀實登130~145萬。他認為「北市A辦身價追平豪宅是現在進行式。目前，北士科住宅行情120~132萬，商辦還不到住宅的七折，潛力發揮的空間很大。」因此吸引遠雄、華固、長虹「廠辦三雄」相繼揮軍北士科推出頂辦，市場嗅覺敏銳的資產大戶與企業主，也以包層包棟手筆搶先布局。
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遠雄商舟建築外觀3D透視示意。（圖／業者提供）
過去兩年，北士科靠著台北市中心最後一片重劃區與最後一個科學園區「雙壓軸」優勢，從7、8字頭跳漲開盤賣出最高132萬元身價，地產業者預估，「今年換科專商辦價值凸顯。」由於信義計畫區商辦零釋出，敦化復興南京金融圈近期一波金控舊大樓都更全數「只租不售」，南港和只剩舊宗段可開發的內科僅零星廠辦案在線銷售，在北市「一辦難求」的狀況下，北士科7.5萬坪科專土地當中私有僅4.5萬坪，遂漸成為北市最後一塊適合產業群聚發展的「園區型」商圈。
在汐港湖科技廊道上，內科聚焦資通訊產業，南港以軟體生技見長，北士科緊抓當紅的AI、生醫、數位醫療等高端技術產業定位，不僅建商超前部署，也是置產族跟企業長期資產擴張升級計畫一致瞄準的新板塊。據悉，「遠雄商舟」潛銷階段已吸引北投關渡華碩園區協力廠商，和士林、中山區地緣性關聯企業詢問，更有跟著仁寶康舒總部搬家計畫從內科南港過來的公司。買家認為，「北士科沒有最貴，只會更貴！不只繁華，會更繁華！等金仁寶55層樓高總部和新壽雙子塔這三棟北士科門戶地標蓋好再進場，就晚了。」
新聞連結：https://www.businessweekly.com.tw/business/indep/1004370
