房產中心／綜合報導

▲貳樓董事長黃寶世秉持「美好的，就該接貳連三」的信念，帶領品牌不斷創新、進化。（圖／貳樓提供，下同）

坐在寬敞溫馨的餐廳裡、吃著分量飽足又美味的食物，幸福感油然而生，就像回到「家」一樣！為了守護這份感動，台灣美式餐飲龍頭「貳樓」秉持著「美好的，就該接貳連三」的信念，一直持續進化品牌特色。近來貳樓可說是「喜事」連連，不僅啟用了全新品牌視覺，也即將搬新厝，把企業總部遷移至北士科商辦「遠雄商舟」；這個決定對於貳樓董事長黃寶世而言，更是意義重大，因為那是他從小生活、充滿成長回憶的地方，近鄉不情怯反而是情更濃，黃寶世期待帶著貳樓一起「回家」，為品牌注入嶄新生命力。

企業領導人的性格會影響企業風格，貳樓因為創辦人黃寶世的個性而充滿了「人味」，他認為「品牌就像人一樣，「有些人隨著年齡增長變得更成熟穩重，但我們反而希望品牌能越活越年輕」，黃寶世定義年輕的意思是，「要有活力，要能夠試錯、求新求變」。創意精神可以說是品牌DNA，從2007年開店以來，每間分店都有其獨特的風格，「不是單純複製空間，而是因應當地特色做出不同的調整」，像是台南門市打造成復古洋房、度假風情的淡水店，還有微風南山門市的現代美術館設計等，黃寶世認為「這是因為每個人的家都不一樣」；也為了適應新世代的變化，需要讓民眾快速有記憶點，因此使用數字「2」並且大膽撞色，來提高品牌LOGO辨識度。

▲微風南山門市以伸展台及現代美術館為設計靈感，巧妙將藝術美學融入餐廳環境。

整個企業團隊所需的創新能量，除了憑藉著領導者的引領，還能透過外部的工作環境來加強，這也是為什麼黃寶世要帶著團隊夥伴將總部搬至北士科的遠雄商舟商辦，現址位於大安的總公司，由於十幾年來人員增加，相對壓縮了每個人使用空間；黃寶世期待未來在遠雄商舟的總部能夠打破空間框架，「不要讓員工覺得一進到辦公室就是到了公司而有壓力」。

「遠雄商舟」呼應北士科水岸生態，規劃770坪商業綠廊，種植了近百棵原生喬灌木，從商辦外的空間就開始發揮「共融」、「共享」精神，搭配上錯層陽台垂直綠化設計，加強了自然元素，這一座新世代永續價值的商辦樣貌與黃寶世經營理念吻合，他希望把生活元素放進職場工作環境中，新的總部辦公室將創造出能夠運動、冥想或閱讀的開放式區域，給予員工宛如在家的輕鬆氛圍，當心情開闊了，自然有助於創意發想。

黃寶世表示北士科不僅具備產業聚集的優勢，也有豐富的綠地與運動空間，更重要的是，北士科的前身乘載了他過往諸多的情感回憶。黃寶世笑說「那個區域我很熟悉」，自幼就住在石牌火車站附近的他，記得小時候會翻過校園的圍牆去抓青蛙，當時的環境充滿生機；有次年節，黃寶世還帶著家人故地重遊，和孩子們分享自己年幼時買冰棒的地方、第一次暗戀的女孩的家住在哪裡，懷舊情緒湧上心頭。因此，當北士科開始發展時，他儘管感到有些不捨，但心裡也有一部分是相當期待的，「因為這裡的自然環境和運動設施都很完善，對我和團隊來說是一個理想的工作場所。」團隊中有不少中高階主管是一路跟著他努力打拚過來的，終於可以帶著夥伴一起「回家」，讓品牌在此繼續茁壯，黃寶世十分開心。

▲北士科產業群聚、豐富綠地與濱水商務區潛力，型塑企業未來理想工作場域。（圖／遠雄商舟區域3D示意圖）

「我是一個一直不安於現狀的人」，下一步黃寶世要將貳樓帶往哪裡？不光是預計2025年要將總部搬至北士科，黃寶世因為看見新生代的服務夥伴更加重視工作的意義，能夠帶著使命感做事是留住人才的關鍵，他計畫朝社會實驗方向前進，參考國外前例，與公部門合作開設由聽力障礙人士為顧客服務的餐廳，協助就業發揮貢獻，為社會示範更多可能性。未來，貳樓「接貳連三」的美好故事，值得我們一同期待。

原文網址: https://house.ettoday.net/news/2849068

ETtoday新聞雲 > ETtoday房產雲

房產中心／綜合報導

▲路易莎創辦人黃銘賢領導風格求新求變，品牌期許未來進駐北士科遠雄商舟商辦，再啟新局面。（圖／翻攝自影片，下同）

在台北巿平均一公里就有一家的路易莎咖啡，讓民眾對於隨處可見的橘色招牌可說是習以為常，從巷弄中的烘豆咖啡小店開始，到如今全台擁有數百家門市，並且向全球佈局，路易莎近年來更是不斷突破，推出青焰炭火牛排、初泰Pikul、Louisa Bakery等新品牌，使得路易莎不僅僅是台人熟知的咖啡品牌，更成為城市中健身、蔬食、泰式料理的生活風景，一系列發展讓人不禁好奇路易莎能在台灣快速起步進一步到全球展店，還持續佈局新品牌的關鍵，而路易莎後續還會有哪些願景以及發展藍圖，這些問題路易莎創辦人黃銘賢一次來解答！

首先對於黃銘賢認為消費市場相對於過去正在大大轉變中，「現在大家都願意多花點錢來享受生活」，路易莎也朝此方向調整經營策略，加上歷經疫情期間大環境出現變化，路易莎來到了必要轉型的時間點；黃銘賢表示現在的路易莎更注重門市體驗，「像我們越有特色、現場體驗越好的門市，業績跟獲利就越來越高」。

面對咖啡市場不斷改變，由創辦人黃銘賢帶領的路易莎也持續地求新求變，不只開設新形態門市、更跨足海外，還開設多元新品牌，每一步都是在佈局市場新機會，像是門市選址背後的考量就要跟得上時代的腳步。「市場瞬息萬變，水電費、人事成本大漲，這麼多外在因素情況之下，店的位置會跟以前不一樣。」黃銘賢表示，在經過多次失敗嘗試後發現「早期好的位置到這個階段不一定是那麼好」，因此現在跟著市場消費習慣調整後，路易莎選址選擇依附大型賣場或機構，以此來提升業績。

餐飲品牌的門市空間不只是提供食物的場所，更是創造有質感的環境，打造人與人之間互動連結，留住客人、建立品牌形象的地方，由此可見門市選址的重要性；對此，路易莎創辦人黃銘賢將目光放眼北士科，擇址「遠雄商舟」開設新店，他笑說「我們現在喜歡在很漂亮的建築裡面開店」，黃銘賢認為只要重劃區標的做得很好，再加上好的餐飲內容，就能吸引附近的人潮，「我們看的選擇是好的標的、好的不動產跟好的環境，開店效果會比之前好很多」。

路易莎掌握台北科技廊道新機遇，黃銘賢表示，一是士林居住人口眾多，二是距離北士科車程約只需10分鐘，「在那邊吃飯用餐，小孩子在外面玩，飯後到河邊走走，其實是一個非常好的生活體驗」。北士科未來也將有許多企業總部進駐，黃銘賢相當看好上班族的消費力，因此佈局商辦「遠雄商舟」，平日白天有上班族業績帶動，晚上則有周遭如醫生等高資產族群的住戶，「這邊有上班族、醫生，有好的住戶還有觀光客，我覺得這樣的潛力就會非常高」。

創辦人黃銘賢帶領路易莎走過了一條別具意義的道路，從一杯咖啡出發，將對生活的熱情以及對人們的需求，深刻理解融入在品牌靈魂當中，每一個決策都體現對於這片土地的承諾，以及未來的願景。

原文網址:https://house.ettoday.net/news/2862290

經濟日報／ 記者朱曼寧／台北即時報導

近年台商回流、產業擴廠下，讓北市辦公大樓供不應求，日前商辦市場再開紅盤，又有企業大手筆砸近17億元買北士科商辦。遠雄（5522）5日公告，處分台北市北投區「遠雄商舟」房地8戶、車位40車，總交易金額11.3億元，交易人為美商捷寶開發股份有限公司台灣分公司，預計處分利潤率約20-23%。

此前，美商捷寶開發在10月底以總價5.6億元，同樣買下「遠雄商舟」房地4戶、車位20車，若加上此次交易，美商捷寶開發共斥資約16.9億元買「遠雄商舟」，創下今年北士科最大一筆商辦交易。

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

近年遠雄建設住宅、商辦雙頭布局，手上位在北士科的商辦大案「遠雄商舟」今年以來就有不少交易，包括凌群開發斥資5.4億元買下房地4戶、車位20車，力鋼工業同樣以約5.5億元買房地4戶、車位20車等、兆芃國際投資斥資11.28億元買下8戶辦公室及停車位40個。

遠雄建設表示，「遠雄商舟」總銷百億元，推出後銷售率已達7、8成，預計2025年年中可完工交屋，將成為明年的營運動能之一。

世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，目前科技業、電子業還是有企業總部的需求，不少自用型買方偏好新的辦公室大樓，因此商辦市場仍維持熱絡的狀態，另外，壽險不動產投資的投報率門檻有望在年底放寬，倘若放寬後，壽險業可買的物件增多，屆時可望推升商辦市場再掀一股交易熱潮。

新聞連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8339988

經濟日報 / 房市 / 不動產投資

記者朱曼寧／台北即時報導

遠雄（5522）29日公告，處分台北市北投區「遠雄商舟」房地4戶、車位20車，總交易金額5.6億元，交易人為美商捷寶開發股份有限公司台灣分公司，預計處分利潤率約20-23%。

今年第3季受到限貸、央行祭出房市信用管制等，讓住宅市場交易降溫，不過政策打住不打商，加上台商回流、產業擴廠升級等，都對辦公市場帶來需求，尤其是精華地區的頂級商辦更是供不應求。

近年遠雄建設住宅、商辦雙頭布局，手上位在北士科的商辦大案「遠雄商舟」今年以來就有不少交易，包括凌群開發斥資5.4億元買下房地4戶、車位20車，力鋼工業同樣以約5.5億元買房地4戶、車位20車等、兆芃國際投資斥資11.28億元買下8戶辦公室及停車位40個。

遠雄建設表示，「遠雄商舟」總銷百億元，推出後銷售率已達7、8成，預計2025年年中可完工交屋，將成為明年的營運動能之一。

世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，目前科技業、電子業還是有企業總部的需求，不少自用型買方偏好新的辦公室大樓，因此商辦市場仍維持熱絡的狀態，另外，壽險不動產投資的投報率門檻有望在年底放寬，倘若放寬後，壽險業可買的物件增多，屆時可望推升商辦市場再掀一股交易熱潮。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，台北市頂級商辦，新型商辦可買的物件少，商辦市場仍受惠自用型買方的需求，有一定的買氣，對近年有布局的建商來說，只要地段佳，通常銷售表現都相當不錯，也成為住宅市場走冷後，建商的另一大收益來源。

新聞連結：https://money.udn.com/money/story/5930/8324250

udn / udn房地產 / 房產新訊

隨著「境外資金匯回專法」解禁，首批台商回台資金活水於今年8月正式進入市場。據財政部統計，時至2021年8月16日，實際匯回資金達3,351億元，其中已有半數投入廠房、設備等實質投資，尚未運用到的資金餘額約1,380億元，於今年8月16日閉鎖期屆滿。信義全球資產表示，「五年內不得投入不動產」的限制解禁後，商用不動產有望成為資金停泊趨勢的重點之一。強勁的資金動能，預期將帶動商用不動產市場的活躍度，為買賣雙方創造新的契機。

台商資金解禁推動商辦熱潮，北士科綠辦憑藉永續趨勢與增值潛力，成為資金停泊的理想選擇。 圖／遠雄商舟 提供

從信義全球資產公司調查資料中顯示，2024年第一季台北市區七大主要商圈辦公室，平均售價微幅增漲至每坪93.3萬元，年增3.3%，商用不動產資產長期持有具備穩定保值及未來增值效益。今年伴隨產業投資動能上升、辦公市場熱度趨高，商辦、廠辦成為吸引企業等大型買方的重點布局。

國際趨勢與產業升級帶動下，企業對綠辦需求有增無減。 圖／遠雄商舟 提供

而隨著智慧產業升級，企業為強化品牌競爭力的國際趨勢下，對辦公空間小換大、舊換新的需求漸增，台北市主要商圈辦公樓已逐漸不符未來趨勢需求。北投士林科技園區全區面積約94.38公頃，作為台北市近期受矚目的重劃區，同時也是繼內湖、南港後，北市重點科技廊道拼圖。北士科規劃約 25 公頃的科技產業專用區，以AI智慧、高端技術作為產業定錨，成功吸引數位醫療、生技、智慧科技等多領域產業進駐；像是友華生技、中鼎工程、金仁寶集團等皆已落腳，金仁寶集團更斥資300億打造『智慧跨域園區』，提供餐飲、零售、健身、醫療等規劃，區內逐漸集結形成強大的產業群聚效應。未來新光醫院、士林電機等也準備進駐，勢必吸引高端菁英人才匯集於此，帶動區內商辦需求，迄今交易量有增無減。

北士科區內日前由華固建設所推出全棟6千餘坪的「創富」、「樂富」商辦，分別被友華生技吃下近三分之二、正大尼龍家族包下整棟。另根據內政部實價登錄揭露，今年有客戶直接豪砸11.28億元，買下新洲美段「遠雄商舟」8戶辦公室及40個停車位，買家為不動產投資公司，其交易總價成為目前北士科及新洲美段商辦市場最大交易案。

北士科區內指標商辦「遠雄商舟」，打造永續共享的辦公空間，吸引投資者目光。 圖／遠雄商舟 提供

如今隨著各國永續發展理念普及，綠色商辦已成為未來辦公室的主要趨勢，不僅能提升全球市場認知度，也能促進跨國業務發展。因應市場需求，「遠雄商舟」順應企業「逐綠而居」的潮流，以黃金級綠建築作為規劃藍圖，永續共享為核心理念，為買家提供接軌國際的置產選擇。加上「遠雄商舟」地位處北士科區內，擁有價格甜蜜點的優勢之外，在政策利多與永續趨勢的雙重推動下，不僅具有長期投資價值，更因其戰略位置和科技產業集群效應，成為嗅覺敏銳的投資者首選，後市值得期待！

新聞連結：https://house.udn.com/house/story/123589/8225853

udn / udn房地產 / 房產新訊

「企業進入商辦汰舊換綠潮！」全球供應鏈因淨零浪潮政策，驅使企業加速低碳轉型共創綠色經濟，國際大廠Apple宣布全球供應鏈於2030年前，與Apple相關的生產活動需100%使用綠能；同時金管會也宣布2024年起上市櫃公司應於年報揭露氣候相關資訊，2025年起實收資本額20億元以下之上市櫃公司應編製永續報告書。

護國神山台積電近期也提出「綠色低碳供應鏈」，以降低供應鏈營運過程產生的碳排放。為順應國際趨勢與國內金管會的推動，無不加速產業相關供應商、企業積極投入綠色政策。多方面在營運、生產等各環節逐一調整，堅守減碳原則。部分國際、上市櫃企業更計畫將原舊有辦公室汰換成綠色商辦，以減少整體碳排放，讓公司提早實現進入綠色產業鏈的行列。

遠雄建設因應國際ESG、企業逐綠而居趨勢，於北士科推出新世代永續共享商辦「遠雄商舟」。 圖／遠雄商舟 提供

國內商辦、廠辦推手遠雄建設，因應國際趨勢，看準企業主對綠色商辦「求綠若渴」的需求，於北士科推出擁有黃金級綠建築候選證書、建築能效為2級的旗艦綠辦「遠雄商舟」，打造出永續共享的辦公空間，攜手與企業迎向未來的關鍵轉型。

「遠雄商舟」位處「北投士林科學園區」，北士科以智慧城市理念規劃，引進生技、先端科技研發、數位醫療、支援技術等AI創新產業，與內科、南軟做出區隔。同時規劃導入太陽能板、儲能設施、智慧電表、智慧停車、智慧交控及能源管理系統等智慧城市相關配備，輔以周邊公園綠地，全方位打造符合辦公、居住、休閒的生活環境。

「遠雄商舟」結合遠雄建設多年商辦規劃經驗，更順應時勢加入「永續共享」理念，掌握「生態、共融、健康、人性化」等要素，外觀由李祖源建築師事務所規劃設計，以舟帆造型呼應北士科水岸意像，搭配錯層陽台垂直綠化設計，1736坪基地釋出770坪綠廊串連新洲美商業步行街。一樓大廳為三面採光，透過落地玻璃窗，室內與室外的綠意景觀自然融為一體，營造出舒適且富有生機環境。並於18樓設置多元共享空間、長桌、會議室、綠地大露台，打造出人、建築與自然的共享場域。

「遠雄商舟」以永續理念規劃，打造健康舒適的工作場域。 圖／遠雄商舟 提供

現今企業轉型刻不容緩且勢在必行，佈局辦公室更關注綠建築相關標章、減碳建材、智慧節能等設施。「遠雄商舟」具備綠建築、永續共享理念，有望助攻企業拿下國際綠色供應鏈訂單，或進而向金融單位成功爭取綠色授信。

目前是入主北士科的黃金時期，與內科南軟全新商辦進駐成本相比，北士科深具競爭力，企業主可大幅降低企業資金流。更重要的是，未來綠色商辦在出售或出租時，通常能夠獲得較高的溢價，對企業來更說是一舉數得的新選擇，「遠雄商舟」目前已吸引科技業、餐飲業、傳產等相關企業主進駐，成為企業汰舊換綠潮的關鍵角色。

ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲

房產中心／綜合報導

▲北士科智慧科技加上水岸景觀與休閒生態，形成有如加州矽谷高科技聚落。（圖／翻攝自影片，以下同）

在全球AI應用迅速發展下，智慧產業需求大增，對算力中心與數據中心的需求日益增長，並伴隨ESG轉型推動，商辦空間更新需求也更為急迫。2024年上半年，商用不動產土地交易金額年增31%。

今年，輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳宣布擴大投資，未來5年內將在台灣建置企業總部及AI研發中心，這消息引發全台各地爭相推動有利於AI科學園區的條件。其中，北士科以智慧健康醫療和數位技術服務為核心發展，成功引入智慧科技與ESG理念，成為台北市高端智慧產業聚落與智慧城市的典範。

▲北士科以政府主導建設，並規劃串聯內科、南港，成為台北科技走廊最後一塊拼圖，讓各界都一致看好。

財經專家盧燕俐表示，隨著台灣成為全球AI產業中心，企業對新型態商辦需求急速攀升。2024年第一季上市公司商辦交易額達420億元，較去年同期成長五成。由於AI產業表現卓越，加上商辦數量有限，企業對優質、符合ESG標準的商辦需求強烈。

目前台北市多數辦公大樓屋齡超過21年，隨著設備老化及ESG需求提升，高齡商辦無法滿足現代企業需求。根據第一太平戴維斯資深協理丁玟甄的分析，綠色商辦成為全球趨勢，未來企業在選擇辦公樓時，除了坪效和CP值，還需考量是否符合綠建築與能源標章標準。符合ESG標準的商辦不僅帶來租金溢價，還能獲得融資優惠。丁玟甄補充，北市府已將北士科定位為淨零排碳示範區，未來大型開發案需符合嚴格的綠化與能效要求，這對於注重永續發展的國際企業具有強大的吸引力。

北士科獨特的水岸景觀與交通優勢，結合內科和南港，將成為台北科技走廊的最後拼圖，帶動周邊經濟發展。盧燕俐認為，隨著商辦價格補漲，企業長期佈局北士科將大有可為。

以南港為例，最早進入的中信金享受了重劃初期商辦價格優勢，現在南港商辦價格已不可同日而語。北士科商辦也具備相同潛力，在住宅溢價影響下，未來發展空間巨大。盧燕俐指出，北士科有望複製南港的漲幅，對長期投資者相當有利。

▲北士科獨特的水岸景觀與交通優勢，結合內科和南港，將成為台北科技走廊的最後拼圖，帶動周邊經濟發展。

北士科是台北唯一的濱水商辦聚落，將成為台北科技走廊的重要組成部分。位於智慧生態園區的北士科，著重於綠色永續發展，未來將以綠色建築為主流，吸引高科技產業進駐。丁玟甄表示，ESG概念的綠色商辦是全球趨勢，未來企業在選擇辦公樓時會考慮建築物是否具備綠建築或能源標章。

▲因應全球綠建築趨勢，屋齡新、硬體規格擁有低碳、綠碳等ESG概念的新辦公樓最受青睞。

因應全球綠建築趨勢，北士科的商辦擁有低碳、綠碳等ESG概念，對國際企業極具吸引力。丁玟甄指出，園區從開發到成熟，領頭羊企業的進駐至關重要。一旦有指標性企業落戶，將吸引更多上下游產業跟進。北士科已有金仁寶集團總部、友華生技和中鼎集團第二總部進駐，智慧科技產業聚落已具雛形，未來將吸引更多高科技產業加入。

北士科的T16、T17、T18基地位於承德路與福國路交界，佔地8.38公頃，規劃為科技產業專用區，延續內科、南軟的科技走廊發展能量。商用不動產市場穩定成長，法人資金積極轉向商用不動產自用投資。北士科商辦受住宅溢價擠壓，但仍具有明顯優勢。金仁寶集團55層總部大樓預計2026年完工，華固推出的創富、樂富商辦也已吸引多家企業進駐。

因應全球綠色租賃趨勢，取得ESG認證的商辦在租金溢價率上可高出1～2成，並獲得利率減免的融資優惠。北士科將成為國際租客、大型外商落腳北市的首選，並吸引高資產企業積極佈局。

▲遠雄於北士科推出以永續共享為核心的綠色商辦「遠雄商舟」。

遠雄房地產行銷協理張倉周表示，北士科是台北市政府發展重點，遠雄推出的「遠雄商舟」以永續共享為規劃核心，基地面積1,700坪，保留770坪進行綠化植栽，並在垂直錯層陽台設置綠化園區，種植超過100棵植物。18F更規劃多元共享空間，融入「生態、共融、健康、人性化」等要素，融合景觀綠意與辦公空間，創造出更加人性化的辦公場域，為企業打造永續辦公環境、為員工提供健康辦公空間。

▲▼「遠雄商舟」訴求永續與共享，呼應北士科的永續低密度生態環境而規劃。

北士科作為智慧城市的典範，已吸引國內外企業進駐。智慧城市台北一直是科技大廠選址的最佳選擇，而北士科將成為未來國際企業設置總部的理想地點。

新聞連結：https://house.ettoday.net/news/2787326

udn / udn房地產 / 房產新訊

高力國際近期發布2024年度商用不動產加土地成交量合計達1,455億元，商用不動產交易遍地開花，主要受惠於AI應用技術及半導體優勢，帶動相關供應鏈擴張，拉抬企業積極投資佈局商辦市場。其中北士科掌握重劃區開發初期的黃金期，成為企業主眼中佈局標的。

北投、士林過往就吸引了華碩、和碩、英業達等台灣電子大廠青睞設點，加上關渡科技園區帶動下，形成重要科技產業鏈。在北士科發展穩健明朗，並釋出稀有產專用地，讓不少企業主趨之若鶩，爭先搶進！

企業之所以選擇北士科，以區位條件、產業磁吸效應為主要考量，北士科彌補了台北市北區過去缺乏大型商辦的缺口。目前已有中鼎工程、友華生技、叡陽資訊進駐；仁寶電腦、康舒科技、金寶電子、新光人壽等企業龍頭也超前佈署、積極佈局，商機年產值上看10兆。除了地段條件外，北士科也擁有價格甜蜜點的競爭優勢。

北士科商辦市場暢旺，遠雄看準北士科發展，推出頂級綠辦「遠雄商舟」。 圖／遠雄商舟 提供

綜觀內湖、南港科學園區開發成熟，僅有零星的新型態綠辦釋出，對比處於開發黃金期的北士科而言，入手成本相對高昂。若與台北市七大商圈對比，商圈內多數商辦屋齡較高、更難以立即滿足企業未來接軌永續的迫切需求。以上種種原因都讓企業主轉而投向享有新興重劃區、AI智慧應用，數位技術服務產業聚落並符合永續規劃的綠色商辦等多重優勢的北士科。

今年北士科不少商辦案受到關注，包含遠雄建設的「遠雄商舟」、永陞建設商辦新案，與長虹建設「長虹ICT」等，其中位於新洲美段的「遠雄商舟」基地面積達1736坪，整層約750坪空間，建築規劃擁有黃金級綠建築候選證書，以及建築能效2級，是區域少數以永續為訴求的頂級綠辦。

「遠雄商舟」是北士科內少數以永續為訴求的頂級綠辦，吸引不少企業主進駐。 圖／遠雄商舟 提供

根據公開資訊，「遠雄商舟」目前已有多筆交易呈現，包含 AI科技供應鏈、資通訊、製造業、知名連鎖餐飲集團皆購入。企業主看好區域未來前景、佐以交通地段優勢與綠色商辦時代的來臨，北士科仍處開發黃金期，企業購入可兼顧自用與未來佈局考量，增添資金靈活性，強化企業競爭力！

新聞連結：https://house.udn.com/house/story/123589/8191528

udn / udn房地產 / 房產新訊

根據全球商業不動產專家高力國際辦公市場行情報告，台北市CBD今年預估將有9萬坪商辦釋出，大量供給可滿足企業舊換新的需求，但對許多趨勢產業來說，相比城市中央商業區CBD，擁有複合功能、跨領域整合機能的休閒商務區RBD (Recreational Business District )，更符合新世代產業潮流。

稀有水岸RBD，加乘商辦價值
RBD休閒商務區是現代都市商業發展的新模式，將高度聚集的商業區，創新結合休閒機能，形塑城市新門面，如紐約曼哈頓南端的Battery Park就是一例，透過濱水休憩繁華商業區，成功吸引世界的關注。台北市最具發展潛力的RBD在哪裡？隨著政府企業強強聯手，推動「大北區計畫」，許多企業主發現北士科園區除了集結AI、生醫產業發展量能，擁有台北市中心最後一片重劃區與最後一個科學園區「雙壓軸」優勢，更擁有市中心稀有的休閒氛圍，新洲美段基隆河、外雙溪匯流的濱水灣區，透過稀有的優美水岸、景觀綠意，加乘商辦價值，形塑前所未見的RBD，把產業量能與商業機能更升級。

此外，北士科更擁交通優勢，鄰近士林、芝山、明德等多個捷運站，開車可經洲美快速道路通往各區，承德路、中山北路可直通市區，還有天母、榮總、芝山生活圈、SOGO百貨、士林夜市等豐富機能，且鄰近生態公園、自然溼地、遊艇碼頭、濱水步道，瞄準未來多元的工作型態與產業鏈，建立符合新世代菁英工作與生活平衡、效率與品質兼得的生活圈，營造最令人嚮往的辦公室風貌。金仁寶集團打造「智慧跨域園區」55層大樓，規畫餐飲、健身房、超商、文化書店等，待2026年底完工後，北士科機能可望更升級。

遠雄跟著趨勢走，搶進濱水商業區景觀席
陪伴台灣成長逾半世紀的遠雄，從住宅造鎮、購物中心到商廠辦，一路跟著台灣產業趨勢，帶動台灣產業聚落發展。看準AI應用帶動台灣產業發展，遠雄更於北士科濱水商辦圈核心區段推出「遠雄商舟」，掀起市場關注，「遠雄商舟」除了坐擁濱水灣區水岸第一排景觀席，更是區域少數以「永續共享」為核心理念的綠色頂辦，建築規劃擁有黃金級綠建築候選證書，以及建築能效2級，助攻企業拿下國際綠色供應鏈訂單，並向金融單位成功爭取綠色授信。

在空間應用方面，「遠雄商舟」緊抓住潮流發展與時代脈動，以新世代職場「人本共享」概念，跳脫傳統辦公模式。建築外觀由建築大師李祖原設計，錯層植樹陽台、露臺連接空中花園，把大片綠地搬進辦公大樓裡，並藉由大面窗戶引景入室，營造「生態共融」健康場域，加上開放式中島吧檯 、多元包廂隔間、長桌、會議室 多元配套公設，具體實踐敏捷、高效、永續的辦公模式，有助企業迎接貴賓、吸納菁英人才，創造ESG永續價值，布局下一個黃金盛世。

「遠雄商舟」規劃整層約750坪，目前已有AI供應鏈、資通訊、知名連鎖餐飲集團等確定入主，也有多家企業計畫搶在重劃區低基期提早卡位，未來榮景可期。

新聞連結：https://house.udn.com/house/story/123589/8178824